大降41%！杭州核心区或全面迎来房荒！

不是危言耸听，对大多数人而言，想买到杭州核心区新房将变得越来越难！



理由基于两大背景：

一是土拍供应量断崖式下降，2024年杭州宅地供应量相较2023年大降41%，核心区更为明显。

二是放开限价后新房价格猛涨，继8万/㎡的锦绣公馆，9万/㎡的中海钱江湾后，相信10万+/㎡的新房就要来了，动辄千万的购房门槛，堵住了大部分人的上车之路。

土拍供应量锐减

先看第一组数据：

2024年，杭州累计出让72宗宅地，总成交金额约1169亿元。

而2023年，杭州累计出让123宗宅地，总成交金额约1780亿元。

两相对比下，杭州宅地出让量骤减41%，总成交金额大降34%，创近8年新低。

从下图可见，2024年唯一明显上涨的数据是涉宅地楼面价，这个我们后面再详细展开。

再看另一组数据：

杭州贝壳研究院数据显示，2024年，杭州新房供应量约5.4万套，而成交量高达约6.3万套，供小于求，导致新房库存下降。

从去化周期走势来看，截至2024年12月，杭州中心四区新房去化周期仅1.64个月，库存消耗速率也比其他区快得多。

更别提中心四区的核心板块了，新房10%左右的中签率拼的就是运气。

目前，杭州核心区可售新房可以说屈指可数：

滨江区新房最少，中海寰宇西项目待售，目前可以选的只有白马湖的咏湖云庐和浦沿的滨颂御湖境。

拱墅区当下最红的两块地，莫过于滨江拿下的新地王——湖墅单元地块，以及打铁关的御境映庐。

三塘、上塘、东新三个板块加起来，目前只有润百合、泊璟杭粼府、招商上塘项目、宸樾恒久府、绿城东新项目五个楼盘可选。

上城区核心位置，目前只有城东新城的滨江安琪儿3号地块，钱二的绿城玉澜月华、招商钱二地块以及潮语映月轩。

西湖区核心位置，目前只有文教的中冶锦绣公馆，之江的华润沄璟。

再把奥体的滨江望阙南地块，市北西的晴澜轩、未科的云湖之城等一并算上，杭州核心板块C位新房，也就这十几个。

更残酷的是，上述绝大多数新房，或将用极低的中签率告诉你，杭州核心区的购房规则，是房选人而不是人选房。

杭州核心区的购房规则，是房选人而不是人选房。

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